Теперь регистрацию сделок с недвижимостью, а также возникших на ее основании прав, ограничений и обременений подтверждает единственный документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Раньше это подтверждала надпись на договоре, которую проставлял Росреестр (Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 449-ФЗ).
Нововведение важно для участников сделок по продаже недвижимости. Ранее при расчетах условием исполнения аккредитива (при безналичном расчете) либо условием доступа к банковской ячейке (при наличном расчете) являлось представление в банк договора купли-продажи со специальной надписью Росреестра. Впредь достаточно будет выписки из ЕГРН.
В выписке из ЕГРН не будет данных собственника недвижимости
С 1 марта 2023 г. перестанут быть общедоступными данные собственника недвижимости в выписке из ЕГРН. Речь идет о Ф.И.О. и дате рождения собственника. Это касается и данных лиц, в пользу которых зарегистрированы ограничения и обременения (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ).
Третьи лица увидят эти сведения в выписке, лишь если в реестре недвижимости есть запись-согласие собственника. Без согласия сведения получат только указанные в законе органы и лица. Среди них правоохранительные органы, приставы, арбитражные управляющие, нотариусы, наследники, супруг, совладельцы. Страховщики и кредиторы смогут попросить доступ к информации у собственника через портал госуслуг.
Те, кто работает с недвижимостью, опечалены, так как будет сложнее оценивать чистоту сделок и сразу отсекать негодные варианты. Поэтому, если есть такая необходимость, надо получить выписку по чужой недвижимости в первые два месяца нового года.
Установлены временные правила начисления штрафных санкций в долевом строительстве
Правительство утвердило правила начисления финансовых санкций за нарушения по договорам участия в долевом строительстве (Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479).
Среди особенностей отмечу следующее:
- период с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. не входит в расчет неустойки (пеней) за нарушение участником срока внесения платежа либо за нарушение застройщиком срока передачи объекта участнику;
- при определении размера убытков за нарушение обязательств по договору не учитываются убытки, причиненные в период с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г.;
- за период с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. не начисляются проценты за пользование денежными средствами участника в случае расторжения договора, а также за нарушение застройщиком срока возврата средств или срока их зачисления в депозит нотариуса;
- за период с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. не начисляются финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину-участнику за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- застройщики получили отсрочку по уплате штрафных санкций до 30 июня 2023 г., если требование предъявлено до 29 марта 2022 г. Это значит, что до 30 июня 2023 г. участники долевого строительства не смогут получить причитающиеся им денежные средства. Банки, в которых открыты расчетные счета застройщиков, не будут исполнять требования, содержащиеся в исполнительных листах, до истечения срока отсрочки.
Эти особенности следует учитывать при обращении в суд с иском о взыскании неустойки, процентов и иных финансовых санкций по договору участия в долевом строительстве.
Напишите